Seit die VAE mit ihrem hervorragenden Umgang mit dem Covid-19-Ausbruch die Aufmerksamkeit der Weltöffentlichkeit auf sich zogen, hat der Wohnimmobilienmarkt in Dubai seine außergewöhnliche Trendwende fortgesetzt, wobei das Luxussegment im vergangenen Jahr den höchsten Anteil an Transaktionen verzeichnete. Laut der Studie "Dubai's Covid Comeback - 2022" von Knight Frank entfielen 2021 zum ersten Mal 3,6 % aller Verkäufe auf Transaktionen im Premiumsegment.
Laut Adrian Henke, Berater für Luxusimmobilien bei Christie's International Real Estate, einem renommierten Immobilienunternehmen, das sich auf Luxusimmobilien in Dubai spezialisiert hat, "war das Jahr 2021 in Bezug auf das Transaktionsvolumen bemerkenswert, aber das Jahr 2022 ist explosiv und übertrifft das Transaktionsvolumen um 100 %, wenn man die Daten von Monat zu Monat vergleicht."
Er geht davon aus, dass der Markt aufgrund der steigenden Nachfrage nach Luxuswohnungen und -villen weiter wachsen wird. Außerdem waren die Bauträger den ganzen Sommer über äußerst zuversichtlich, kündigten neue Projekte an und verkauften sie in Rekordgeschwindigkeit, ohne dass es Anzeichen für eine Verlangsamung des Projektstarts gab.
Laut Adrian Henke "zieht Dubais Positionierung als Stadt der Zukunft weiterhin eine Expat-Gemeinde aus der ganzen Welt an, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien erhöht". Da Luxusimmobilien im Vergleich zu vielen anderen internationalen Reisezielen immer noch preiswert pro Quadratmeter sind, ist Dubai für viele ausländische Käufer ein attraktiver Standort.
Ihm zufolge ist der Verkaufswert von Spitzenimmobilien in Dubai für wohlhabende ausländische Käufer bis zu fünfmal niedriger als an anderen globalen Standorten wie London, New York und Singapur.
Internationale Investoren wurden auf Dubai aufmerksam, weil die Vereinigten Arabischen Emirate die Pandemie geschickt gemeistert haben und nach einer einzigen sechswöchigen Schließung schneller zur Normalität zurückkehrten. Von Russland über Indien bis nach Europa, einschließlich Monaco, begannen sehr vermögende Personen (UHNWI), für die offene Grenzen und internationale Reisen wichtiger sind, extrem teure Wohnungen in Dubai zu kaufen.
Henke behauptet, dass Immobilien in allen Preisklassen, einschließlich Luxus, Mittelklasse und gehobenes Segment, als Absicherung gegen die Inflation dienen und dass das phänomenale Wachstum des lokalen Luxusmarktes mit diesem Trend in den großen Weltstädten zusammenhängt. Reiche Käufer aus Übersee zieht es in die Region, weil Luxusimmobilien hier günstiger sind als in Singapur, Hongkong, New York und Paris. Dies ist wahrscheinlich eine Absicherung gegen die globale Inflation, die sich überall um uns herum abspielt.
Henke ist der Meinung, dass UHNWIs und HNWIs diese Gelegenheit nutzen sollten, um in Luxusimmobilien zu investieren und Vermögen aufzubauen, da historische Daten über Immobilien in Dubai zeigen, dass der Preis pro Quadratmeter nach jeder Konjunkturperiode steigt.
"Unserer Ansicht nach sind die fortschrittliche Führung der VAE und ihre Fähigkeit, die globalen Turbulenzen durch leicht umzusetzende Pläne zu überwinden, der Hauptgrund dafür, dass Investitionen in den Luxussektor fließen", sagt er. Jeder andere Faktor hat einen "Trickle-Down"-Effekt auf alle Unternehmen, einschließlich des Immobiliensektors.
Die Einführung neuer Aufenthaltsoptionen, wie das Goldene Visum für Investoren und Talente, sowie Änderungen der Geschäftsgesetze, wie die Abschaffung der Anforderung eines emiratischen Sponsors und die Möglichkeit, Unternehmen zu 100 % in ausländischem Besitz zu haben, haben sich alle positiv auf den Immobilienmarkt ausgewirkt.
Der Mangel an Luxusimmobilien, insbesondere Villen, wird die Preise jedoch voraussichtlich weiter in die Höhe treiben, da die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ungebremst steigt.
Henke erklärt, dass "die Grundstücke in den etablierten Bezirken knapp geworden sind, und die Covid-19-Pandemie scheint eine neue Herangehensweise der Bauträger eingeleitet zu haben, um ihr Angebot und ihre Zusatzleistungen zu maximieren, indem sie Gemeinschaften oder Gebäude brandmarken und sie mit den Lifestyle-Wünschen der Käufer in Einklang bringen." Früher gab es keinen großen Unterschied zwischen Produkten der gehobenen und der mittleren Preisklasse, aber jetzt verwendet der Luxusmarkt hochwertige Materialien, um sich zu differenzieren.
Der Markt für Luxusimmobilien scheint bereit zu sein, seinen Aufschwung fortzusetzen, wenn man die Stellung Dubais als globaler sicherer Hafen, den fast unstillbaren Durst internationaler Käufer nach opulenten Residenzen im Emirat und den Bedarf der lokalen Endverbraucher an zusätzlichem Platz berücksichtigt.
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